『壹』 網路作者跑盤的真名是什麼
網路作者跑盤的真名應該叫做李勝利吧？好像他的真名是這樣子功夫的但是我覺得應該還是需要好好的再查一下
『貳』 跑盤容易遇到的問題
你好：跑盤是新手接觸房產中介行業的首要做的 跑盤 最真實的目的就是為了讓你了解 周邊小區 地里位置。比如：什麼小區的幾號樓在什麼位置 旁邊有什麼標志性的建築物。這你要知道的 方便你以後帶客戶。。要不你不知道地方 帶客戶可以在那兜圈了
『叄』 什麼是跑盤
跑盤:是房地產專業術語，主要的意識是指把新開盤的項目徹底了解一遍，主要適用於房產中介人員。根據業內知名培訓講師徐東華的解釋：跑盤是房地產經紀人為了對執業范圍（執業商圈）內的房產、社區布局、周邊配套以及社區詳情有深入了解，而通過實地走訪勘察，達到「眼見為實」的目的。作為專業房地產經紀人來說，如果不能了解自己所處商圈的特性、賣點，可以說是一種對客戶不負責任的行為，也很難取得客戶信任。前期准備 1. 清楚跑盤的目的：主要是為了以後跟業主或客戶,打交道時好交流。 2. 需要的工具：地圖,紙筆,房產公司的跑盤表格。 3. 了解項目：樓盤名稱,地址,開發商,物業管理,管理費用,停車費用,小區棟數,樓年,一梯幾戶,戶型面積,市場售價租價。跑盤應該做到以下事項： 1.建議跑大型的社區,因為大型社區成交比較活躍,開單機會比較大。 2. 可以通過中介公司的系統了解相關小區的資料。 3.了解小區內各個樓棟的分布位置、社區綠化、建成年代、居住居民的主要組成； 4.小區的產權狀況、換手率； 5.小區周邊主要配套，例如公共交通站點、交通路網、幼兒園、中小學（是否重點以及入學條件）、醫療配套、休閑配套（公園、健身房）、生活購物（超市）； 6.生活成本，例如物業費用、周邊物價； 跑盤的核心，還在於提煉社區的賣點，讓那些不了解本商圈的消費者通過經紀人的陳述以及帶領下，可以對置業商圈有一個初步認識。
『肆』 跑盤 跑出失望
跑盤目錄[隱藏]
需要的准備工作
跑盤的方法
跑盤是房地產專業術語，主要的意識是指把新開盤的項目徹底了解一遍，主要適用於房產中介人員。根據業內知名培訓講師徐東華的解釋：跑盤是房地產經紀人為了對執業范圍（執業商圈）內的房產、社區布局、周邊配套以及社區詳情有深入了解，而通過實地走訪勘察，達到「眼見為實」的目的。作為專業房地產經紀人來說，如果不能了解自己所處商圈的特性、賣點，可以說是一種對客戶不負責任的行為，也很難取得客戶信任。
[編輯本段]需要的准備工作
1. 清楚跑盤的目的：主要是為了以後跟業主或客戶,打交道時好交流。
2. 需要的工具：地圖,紙筆,房產公司的跑盤表格。
3. 了解項目：樓盤名稱,地址,開發商,物業管理,管理費用,停車費用,小區棟數,樓年,一梯幾戶,戶型面積,市場售價租價。
[編輯本段]跑盤的方法
知名講師徐東華分析認為，跑盤起碼應該做到以下事項：
1.建議跑大型的社區,因為大型社區成交比較活躍,開單機會比較大。
2. 可以通過中介公司的系統了解相關小區的資料。
3.了解小區內各個樓棟的分布位置、社區綠化、建成年代、居住居民的主要組成；
4.小區的產權狀況、換手率；
5.小區周邊主要配套，例如公共交通站點、交通路網、幼兒園、中小學（是否重點以及入學條件）、醫療配套、休閑配套（公園、健身房）、生活購物（超市）；
6.生活成本，例如物業費用、周邊物價；
跑盤的核心，還在於提煉社區的賣點，讓那些不了解本商圈的消費者通過經紀人的陳述以及帶領下，可以對置業商圈有一個初步認識。
『伍』 跑盤都做什麼內容
跑盤 就是了解周圍你公司所負責的樓盤。看地址 周邊交通 配件
方便以後介紹給客人。
『陸』 新人跑盤心得
1.建議剛開始多跑大型的社區，因為大型社區需要了解的信息比較多，有系統的了解有助於增長技能，其次就是大社區成交比較活躍，多了解情況開單機會比較大。
2.可以先通過中介公司的系統了解相關小區的資料，看看別人是怎麼錄入房源信息的，依樣畫葫蘆跑盤效率更高。
3.如果門衛管理比較嚴格，可以和保安進行溝通，扮客戶來租房，和小區住戶並行進去，這就要看你的應變能力了。
4.在詢問具體信息時，在態度和說話語氣上要注意一下分寸，也可以直接遞上一支煙，以平常自然聊天的方式，一般情況下，保安都不會拒絕的。不過不要一直問個不停，不然會引人反感。
5.多拍幾張照片，把小區的平面圖記下來，把一些比較重要的信息做出標記。
『柒』 新手，跑盤
剛開始跑盤，不是讓你調查出來多少東西，是讓你在調查過程中學到房產涉及到的人和物，還有強化自己的臉皮，很多人臉皮薄，去了不敢問或者認為調查這個挺下等的等等吧先期准備——小本本，筆，如果不穿工裝出去是最好的，去的項目的路線，名稱，規模，大概的產品，特色，現在網路發達，自己查查，並記得自己要問那些資料；到了項目——有幾種方法問，1裝客戶，你這個階段裝客戶估計就能問出價格和戶型面積、物業標准、車位價格等等之類的，2中方法，直接說是同行，剛入行和大家學習下，對方不忙的話人也比較善良的話會坐下來和你慢慢談，你想要問啥直接問就可以了，，3種方法，市調一般都有表格的，懶惰的做法直接讓他幫填寫關鍵項，咳咳；讓你調查就是在不懂中逐漸了解房產會涉及哪些信息，為你以後准備，真正市調其實更多關注的是，項目的特色，特點，戶型的優劣，產品配比的合理與否，營銷的力度，客戶的來源，成交的表現，去化的速度，策劃的特點等吧慢慢來你調查好了，就算調查的資料不多，回去你的領導也會點評的，哪裡調查了哪裡應該調查，哪裡沒調查等等吧，只要自己想學，用心去看聽，就會了，別急
『捌』 房產新人跑盤問題!
你好：跑盤是新手接觸房產中介行業的首要做的
跑盤 最真實的目的就是為了讓你了解 周邊小區 地里位置。比如：什麼小區的幾號樓在什麼位置 旁邊有什麼標志性的建築物。這你要知道的 方便你以後帶客戶。。要不你不知道地方 帶客戶可以在那兜圈了。
入伙時間不清楚、產權有70年的 50年的 40 30的。一般都是70年產權。
什麼地稅 自來水 沒氣 有線。這些不需要非常清楚。以後慢慢就了解了。
過戶要到當地的 過戶交易大廳。
我就是做這行的 對你說的都是我經歷過的。 跑盤主要目的在於熟悉周邊地形
謝謝
『玖』 房地產公司 讓我去跑盤 但沒簽合同
其實就是試用你，簽合同那是後面的事
先看看能不能做這個工作
這樣很不好的，因為沒有簽合同，萬一發生勞資糾紛，你比較被動的